No.18　絶対にやってはいけないリノベ

2026年5月5日 - JOURNAL

「リノベで、家の寿命を縮めることってあるんですか？」

あります。構造や水回り、配管など、知らずに工事を進めることで建物に影響することがあります。

でも、リノベーションで気をつけたいのは工事そのものだけではありません。予算を決めずにやりたいことを増やしてしまうのも、よくある失敗のひとつです。

ここでは、リノベーションを考えるときに「やってはいけないこと」を4つお伝えします。

NGリノベ① 構造を確認せず、壁や柱を撤去する

「LDKを広くしたい」というご希望は、リノベーションではよくあります。ただし、既存住宅の壁や柱は、すべて自由に撤去できるわけではありません。

建物を支える柱や梁、地震の力に抵抗する壁など、構造上重要な部分があります。間取りを大きく変える場合は、既存図面や現地の状態を確認し、必要に応じて構造を検討したうえで計画することが大切です。

抜けない柱があれば、それを生かして空間を考える。必要なら補強方法を検討する。リノベーションでは、今ある構造を読みながら間取りを考えます。

NGリノベ② 見えなくなる部分を軽視した、水回り工事

キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水回りは、完成すると見えなくなる部分に注意が必要です。

給排水管の接続、下地の状態、浴室の防水や止水など、表面をきれいにしただけでは分からない部分があります。特に古い住宅では、解体して初めて腐食や漏水跡が見つかることもあります。

水回りのリノベーションでは、設備や仕上げだけでなく、その先に隠れてしまう部分をどう施工するかも大切です。

NGリノベ③ 既存配管を無確認のまま流用する

古い建物の配管（給排水・ガス）をそのまま流用すると、数年後にトラブルが発生することがあります。特に鉄管・鉛管など古い素材の配管は、早めの交換が望ましい。「まだ使えそうだから触らない」という判断が、入居後のトラブルにつながることがあります。壁や床を大きく開ける工事では、普段は見えない配管を確認できる機会にもなります。配管の材質や施工時期、劣化状態などを確認し、そのまま利用するものと交換するものを判断することが大切です。