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リノベの教科書
No.11　リノベーション費用のリアル

No.11　リノベーション費用のリアル

2026年4月21日 - STEP3｜費用・お金

「リノベってだいたいいくらかかりますか？」群馬県高崎市・前橋市エリアでリノベーションをご検討の方から、費用についてのご相談を多くいただきます。ここでは、実際の相談事例をもとに、予算帯ごとの目安をお伝えします。

正直に言います。「だいたい」で答えられるほど、シンプルではありません。同じ1,000万円でも、物件の状態によって「できること」は大きく変わります。とはいえ、目安がまったくわからなければ、判断のしようがありません。ここでは予算帯ごとに「何ができて、何ができないか」を、できるだけ正直にお伝えします。

予算帯の目安：
・〜500万円：部分改修・設備交換（水回り更新・内装の部分改修）
・〜1,000万円：内装全面＋断熱改善（内窓設置・LDK拡張も視野に）
・〜1,500万円：外装一新＋本格的な性能改善（屋根・外壁・断熱材の入れ替え）
・〜2,000万円：付加断熱・スケルトンリノベ（構造・配管・電気をすべて刷新）
・2,500万円〜：新築と同水準のフルリノベ（間取りをゼロからつくり直す）

〜500万円｜部分改修・設備の入れ替えが中心

キッチン・浴室・トイレ・洗面など、水回り設備の交換が中心になる予算帯です。壁紙の張り替えや床材の変更といった内装の部分改修も、この範囲に入ります。間取りの変更や断熱の改善は難しく、「見た目と使い勝手をリフレッシュする」というイメージです。築年数が浅く状態の良い物件で、気になる部分だけ直したい方に向いた予算感といえます。

ただし、選ぶ商品のグレードによって金額は大きく変わります。たとえばシステムキッチンひとつとっても、建売住宅で使われる価格帯は60万〜100万円程度、注文住宅でよく使われる価格帯は120万〜250万円程度と、幅があります。

〜1,000万円｜内装全面＋断熱改善が視野に

水回りの全面交換に加えて、床・壁・天井の内装を全体的に更新できる予算帯です。内窓（インナーサッシ）の設置による断熱改善も、ここから現実的になります。壁の撤去やLDKの拡張など、間取りの一部変更も、物件の状態によっては可能です。「古い家を、今の暮らしに合わせて使いやすくする」という目的なら、1,000万円前後がひとつの分岐点になります。

〜1,500万円｜外装一新＋本格的な性能改善

屋根・外壁の補修・塗装・張り替えまで含めた、外装の一新が視野に入ります。断熱材の入れ替えや耐震補強も、この予算帯から本格的に対応できます。「外から見ても、中にいても、住んでいても快適」という水準を目指すなら、これくらいの予算感が必要です。長く暮らすことを前提にした、住み心地への投資といえます。

〜2,000万円｜付加断熱・スケルトンリノベが本格化

外断熱（付加断熱）を含む高断熱化や、スケルトン（躯体だけの状態）からつくり直す本格リノベが、この予算帯から可能になります。構造・断熱・省エネ・防蟻・配管・電気をすべて刷新することで、新築に近い性能と、自分らしい空間を両立できます。

2,500万円〜｜新築と同水準のフルリノベ

スケルトン状態から間取りを一からつくり直し、断熱・省エネ・防蟻・配管・電気をすべて最新仕様で整えます。完成後の住み心地は、新築と遜色ないレベルになります。

ただし、このレベルになると「新築との費用差をどう考えるか」を、正直に検討する必要があります。たとえば、1981年以前に建てられた中古住宅（35坪）に2,500万円かけてフルリノベするのと、新築の注文住宅を30坪程度に抑えて建てるのとでは、後者をおすすめするケースが少なくありません。私たちは群馬・吉岡町の「ヘリテージハウス」をはじめ、新築も手がけています。だからこそ「この物件なら、リノベより建て替えのほうが正直おすすめです」と、フラットにお伝えできます。

同じ予算でもできることに幅があるのは、物件の状態によって工事の「下地」が変わるからです。築年数、劣化の程度、シロアリの有無、断熱材の状態。これらは、解体して初めてわかることもあります。だからこそ「この物件に、この予算で何ができるか」は、現地を見てからでないと正確にはお伝えできません。

なお、シロアリ（白蟻）被害の有無にかかわらず、壁や床を開ける工事のタイミングで防蟻処理を行うことを強くおすすめしています。防蟻処理は、予算帯を問わず検討すべき工事です。