No.04　相続した実家・空き家をどうするか

2026年4月7日 - STEP1｜家づくり前

「実家を相続したけど、どうしたらいいかわからない。」そういう方からの相談が、ここ数年で増えています。群馬県内でも、空き家の数は年々増加しています。

親が施設に入った、自分はすでに別の家に住んでいる、解体するにも費用がかかる。「とりあえず放置」している間に、建物は確実に傷んでいきます。

2023年の「空家等対策特別措置法」改正により、管理不全の空き家は「管理不全空家」として指定され、固定資産税の住宅用地特例（税額軽減）が外れる可能性が出てきました。「後回し」には、見えないコストがあります。

選択肢は大きく4つあります。それぞれ正直に説明します。

選択肢① 売る

最もシンプルな方法です。維持費がかからなくなり、まとまった資金を得られます。ただし古い建物は、「更地にしてから売る」か「建物付きで売る」かによって、手間と費用が変わります。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れるケースがある点も、事前に確認が必要です。宅地建物取引士として、資産面のご相談もお受けできます。

選択肢② 貸す（賃貸として活用する）

建物の状態が良ければ、賃貸収入を得る方法もあります。ただし、現状のまま貸すのが難しいケースも多く、リフォームやリノベをしてから貸すかどうかを判断する必要があります。「修繕費をかけて貸せるか」の費用対効果は、エリアの賃料水準と建物の状態によって大きく変わります。まず現地を見て、率直にお話しします。

選択肢③ リノベして自分たちで住む

実家を受け継いで、自分たちの住まいにリノベーションする方法です。新築より総費用を抑えられる場合があり、思い出のある場所に住み続けられるという価値もあります。

ただし、建物の状態によっては想定以上に手がかかることもあります。特に断熱・耐震・給排水の状態は、見た目ではわかりません。相続前の段階での建物調査を、強くおすすめしています。ティーズでは簡易的な現地調査であれば、無料で承っています。

選択肢④ 店舗・オフィスとして活用する

「飲食店を開きたい」「美容室を開業したい」「自宅兼サロンにしたい」「事務所として使いたい」。こうした活用を検討する方も増えています。住宅と店舗では、法令上の扱い（用途地域・消防法など）が異なります。建物の立地と用途の確認が、最初のステップです。ティーズでは住宅リノベだけでなく、店舗・オフィスの改修も手がけています。