中古物件を買ってリフォーム

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2020/06/15 中古物件を買ってリフォーム

群馬県内のお客様が中古物件を購入され、リフォームのご依頼を頂きました。

 

ご予算に合わせ、間取り変更はほぼありませんが、お風呂の天井部に2階へ上がる階段がありましたが、洗濯機の上部にくるように浴室と洗面所の位置を逆に致しました。

昔のタイル風呂を解体するとシロアリ被害が多く、断熱材も無く、階段を支える柱も腐食が見られました。

 

改善工事として、

①布基礎の土部分にコンクリートを打ち、湿気対策

②白蟻被害のあった土台、間柱、柱を交換し、防虫剤を塗り込む

③階段をささえる柱を交換し、耐震補強の金具、構造用合板で浴室を囲む

④浴室と洗面脱衣所の天井、壁にグラスウールの断熱材を施工

⑤浴室はユニットバスを設置する前に石膏ボードで覆う

⑥洗面台、洗濯機、お風呂の給水、給湯、排水の切り廻し設備工事

⑦ハウステックのユニットバスを設置

暖房換気扇、追い炊き機能(オートバス)

⑧幅75㎝の洗面化粧台を設置

⑨洗濯機用排水パン、止水栓付き水栓を取付

⑩洗面所換気扇、浴室換気扇を取付

⑪新品の建具(開き戸)を取付

⑫洗面脱衣所のクロスを貼り替え

⑬洗面脱衣所の床をフロアタイル施工

⑭コンセント、照明スイッチの新品交換と増設

⑮洗面脱衣所にダウンライトを設置

⑯追い炊き機能付の給湯器に変更

 

既存のお風呂、洗面脱衣所を解体すると漏水が見られ、湿気が凄い為、シロアリがかなり数生息していましたが、中古物件で心配な、シロアリ被害、断熱対策、湿気対策、耐震対策を予算の範囲で全て改善をし、リフォーム致しましたので、新築と変わらない快適空間となりました。

 

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元々浴室があった場所に洗面化粧台と洗濯機用パンを設置致しました。

 

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既存の洗面台と洗濯機スペースです。

 

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元々洗面脱衣所のスペースにユニットバスを設置しました。

暖房換気扇、追い炊き機能付で、ピンクのパネルはお客様が選ばれました。

 

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通常のプロペラ式の換気扇に追い炊きはなし、漏水ありととても快適な浴室ではありませんでした。

 

値段重視で安く、安価にお風呂や、洗面所のリフォームを希望される方が多いですが、建築知識のないリフォーム営業会社や、現場管理だけの業者だと安くリフォームができるかもしれませんが、後々後悔することになりかねません。

当社は不動産会社やリフォーム業者の下請けもやりますので、最適なリフォームを提案しても「予算がないのでそこまでしなくていいです!」と言われることが多々あります。

例えば、昔のお風呂を解体して、ユニットバスに変更するのに、浴室から出る、脱衣所の床は変更なしと言われたことがあります。

昔の建物の構造だと断熱、湿気対策をしておらず、シロアリ被害があるかもしれないのに、お風呂だけ新品でも脱衣所が、クロスの貼り換えとクッションフロアの貼り換えだけではいずれ床が腐食し、抜け落ちることも考えられます。

お客様の予算が少ないのではなく、不動産会社やリフォーム業者の利益を乗せすぎなのでは?と思ってしまうことも正直あります。

 

当社はお客様の予算や建物の環境に合わせた最適なリフォーム工事を適正価格でご提案いたします。

 

群馬県で浴室、お風呂のリフォーム、洗面台の交換、脱衣所のリフォームは専門知識のある当社にご相談下さい。

 

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