高崎市　賃貸マンションの壁紙（クロス）張替えの単価

 

賃貸マンションや賃貸アパートを退去する時に、敷金から引かれる現状回復費用で

多いのがクロス張替え（壁紙張替え）と退去清掃（クリーニング）です。

 

なぜ預けている敷金から現状回復費用が引かれてしまうのか？

 

あたりまえの事ですが、他人（大家さん）に物を借りて、汚してしまったり、

壊してしまったら直すもしくは弁償しますよね、それが現状回復費用です。

 

子供が壁に落書きをしてしまった！

たばこを吸っていたので壁が黄色い！

ついうっかり壁にパンチをしてしまい穴があいてしまった！

 

ワザとでなくとも入居者の負担となります。

たまに「友人が遊びにきてたばこを吸っていたが、私たち夫婦は吸っていない」と

言い張る入居者がいますが、アウトです。

 

「毎月家賃を払っているのだから現状回復費用は大家さんが出して、敷金は全額返して」

という考えもわからなくはないが、あまり通用しません。

 

但し、クロス（壁紙）には減価償却というものがあります。

超簡単に言うと「新品だった物も時間がたてば、中古になるので価値は減っていきます」

 

国土交通省のガイドライン（トラブル防止の国の指針）によると

「６年入居した部屋のクロス（壁紙）の価値は１円」となっています。

ようするに、６年住めばたばことを吸っていてもクロス張替えで入居者が負担しなくては

ならないのは１円ということになります。

ただ入居者が勘違いしやすいのが「６年住んでやったんだから敷金全部返して！」という

人がいますがクロスの価値が１円なだけであって、たばこを吸ったことによる部屋の劣化、

例えば建具のクリーニング代やパンチ穴、エアコンの内部洗浄等のヤニ取り費用は

発生しますし、ペット禁止のアパートで犬や猫をかっていたら違約金が敷金より

差し引かれることもあります。

 

「敷金は預けているだけなので退去する時に全額返してください！」

と言いたいのであれば、経年劣化、経年変化は仕様がないですけど、

お部屋はきれいに使いましょう！

借主には善管注意義務という義務があります。

ようは

「他人である大家さんから借りたお部屋は自分の持ち家と同等以上に大切にしましょう」と

いうことです。

 

一般常識的に考えて、他人や知り合いから物を借りたらきれいにして返しましょうよ！

 

・・・っと言うことで

クロス（壁紙）張替えの単価は不動産会社さん、大家さんは、850円/㎡（量産クロス）

クリーニング、リフォーム工事とセットであればさらに値引き致します。

 

一般のお客様は、量産クロス張替えで、900円/㎡～となります。～は既存クロスの状態や、

家具や家電がある状態、住んでいながらの工事や、既存クロスの下地の状態等で変わって

きますので、見積もりは無料で伺いますので

一度、ご相談下さい。

 

 

 

 

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